Ceo tekst rada:
Zbornik radova Pravnog fakulteta, Novi Sad
2023, vol. LVII, br. 1, str. 297–323
jezik rada: srpski
Originalni naučni rad
udk: 347.238.3:[347.451:347.235
doi: 10.5937/zrpfns57-43337
Autori:
Sloboda Midorović
Univerzitet u Novom Sadu
Pravni fakultet u Novom Sadu
s.midorovic@pf.uns.ac.rs
ORCID ID: 0000-0002-9478-8577
Radenka Cvetić
Univerzitet u Novom Sadu
Pravni fakultet u Novom Sadu
r.cvetic@pf.uns.ac.rs
ORCID ID: 0000-0002-2545-0927
Sažetak:
U radu je najpre ukratko izloženo važeće pravo u pogledu svojinskih ovlašćenja etažnih vlasnika na zajedničkim delovima zgrade i zemlјištu na kome je zgrada podignuta, da bi u tom okviru bio ispitan zakonski režim zajedničkih delova zgrade i neizgrađenog dela parcele. Potom su izložene tipične ugovorne klauzule kojima se kupci posebnih delova zgrade u izgradnji odriču u korist investitora prava korišćenja i raspolaganja pojedinim zajedničkim delovima zgrade i neizgrađenim delom parcele na kojoj se ta zgrada gradi (koja se eksplicitno važećom imperativnom normom vezuju za svojstvo etažnog vlasnika). Uočen je širok spektar „razvlašćenja“ etažnih vlasnika u pokušaju derogiranja pravila na kojima se temelјi pravo etažnih vlasnika da u okviru stambene zajednice, po propisanom postupku, odlučuju o vršenju navedenih ovlašćenja. Otvorena su brojna pitanja koja se postavlјaju u vezi sa takvom ugovornom praksom i dati odgovori sistemskim tumačenjem relevantnih pravila. Zatim su predstavlјeni primeri upozorenja iz solemnizacionih klauzula (u vezi sa mogućim dejstvom i saglasnošću sa važećim pravom navedenih ugovornih klauzula), izveden zaklјučak o njihovom drastičnom međusobnom razlikovanju i izdvojena ona koja po našem mišlјenju predstavlјaju primer dobre javnobeležničke prakse koju treba slediti. Na osnovu sprovedene analize, autori su zauzeli stav o nepunovažnosti ovakvih ugovornih klauzula i posledicama njihovog integrisanja u tekst ugovora sa stanovišta njegove celine, dokazujući ispunjenost pretpostavki za primenu pravila o delimičnoj ništavosti ugovora.
Ključne reči:
akcesorna prava etažnih vlasnika, ugovorne klauzule o odricanju ili ograničavanju tih prava, investitor, upozorenje javnog beležnika pri solemnizaciji ugovora, delimična ništavost ugovora.