Ceo tekst rada:
Zbornik radova Pravnog fakulteta, Novi Sad
2021, vol. LV, br. 3, str. 737–763
jezik rada: srpski
Originalni naučni rad
udk: 347.238:[349.412:728
doi: 10.5937/zrpfns55-35564
Autori:
Radenka Cvetić
Univerzitet u Novom Sadu
Pravni fakultet u Novom Sadu
r.cvetic@pf.uns.ac.rs
Sloboda Midorović
Univerzitet u Novom Sadu
Pravni fakultet u Novom Sadu
s.midorovic@pf.uns.ac.rs
Sažetak:
U fokusu rada je pravo etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada izgrađena i zemljištu koje služi redovnoj upotrebi zgrade. Rad ima za cilj da identifikuje o kom se pravu radi, do kojih granica, to jest na kojoj površini se to pravo prostire i koji se pravni režim primenjuje na to pravo. Odgovori na ova pitanja zahtevaju sistemsko tumačenje odredaba iz više izvora prava, a ponajviše Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, Zakona o stanovanju i održavanju zgrada i Zakona o planiranju i izgradnji. U pogledu pravnog režima prava etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada izgrađena, u radu se konstatuje da su specijalnim pravilima ustanovljena brojna odstupanja od opštih pravila koja su inače merodavna za to pravo. Odstupanja su detektovana u pogledu: 1) ovlašćenja raspolaganja udelom u pravu svojine na zemljištu; 2) upravljanja zemljištem; 3) razvrgnuća suvlasničke zajednice koja među etažnim vlasnicima postoji u odnosu na to zemljište, te u pogledu 4) snošenja troškova korišćenja i održavanja tog zemljišta. Teorijska razmatranja upotpunjena su analizom jednog slučaja iz novije domaće judikature koji svedoči o praktičnoj dimenziji elaborirane problematike.
Ključne reči:
etažna svojina, pravo susvojine, zemljište za redovnu upotrebu zgrade, specijalni susvojinski režim