Ceo tekst rada:

Preuzimanje rada u pdf formatu

Zbornik radova Pravnog fakulteta, Novi Sad

2021, vol. LV, br. 3, str. 737–763

jezik rada: srpski

Originalni naučni rad

udk: 347.238:[349.412:728

doi: 10.5937/zrpfns55-35564

Autori:

Radenka Cvetić

Univerzitet u Novom Sadu

Pravni fakultet u Novom Sadu

r.cvetic@pf.uns.ac.rs

 

Sloboda Midorović

Univerzitet u Novom Sadu

Pravni fakultet u Novom Sadu

s.midorovic@pf.uns.ac.rs

Sažetak:

U fokusu rada je pravo etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada izgrađena i zemljištu koje služi redovnoj upotrebi zgrade. Rad ima za cilj da identifikuje o kom se pravu radi, do kojih granica, to jest na kojoj površini se to pravo prostire i koji se pravni režim primenjuje na to pravo. Odgovori na ova pitanja zahtevaju sistemsko tumačenje odredaba iz više izvora prava, a ponajviše Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, Zakona o stanovanju i održavanju zgrada i Zakona o planiranju i izgradnji. U pogledu pravnog režima prava etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada izgrađena, u radu se konstatuje da su specijalnim pravilima ustanovljena brojna odstupanja od opštih pravila koja su inače merodavna za to pravo. Odstupanja su detektovana u pogledu: 1) ovlašćenja raspolaganja udelom u pravu svojine na zemljištu; 2) upravljanja zemljištem; 3) razvrgnuća suvlasničke zajednice koja među etažnim vlasnicima postoji u odnosu na to zemljište, te u pogledu 4) snošenja troškova korišćenja i održavanja tog zemljišta. Teorijska razmatranja upotpunjena su analizom jednog slučaja iz novije domaće judikature koji svedoči o praktičnoj dimenziji elaborirane problematike.

Ključne reči:

etažna svojina, pravo susvojine, zemljište za redovnu upotrebu zgrade, specijalni susvojinski režim