Ceo tekst rada:
Zbornik radova Pravnog fakulteta, Novi Sad
2021, vol. LV, br. 1, str. 93–111
jezik rada: srpski
Originalni naučni rad
udk: 347.238.3
doi: 10.5937/zrpfns55-30418
Autor:
Radenka Cvetić
Univerzitet u Novom Sadu
Pravni fakultet u Novom Sadu
r.cvetic@pf.uns.ac.rs
Sažetak:
U radu se polazi od konstacije da je etažna svojina složena pravna konstrukcija, koja, kao poseban pojavni oblik svojine, predstavlja pravni institut modernog doba. Ukazano je na razloge pravnog priznanja i široke rasprostranjenosti ove potencijalno konfliktne složene svojinske zajednice, koja podrazumeva odstupanja od opšteg svojinskog režima. Složenost etažne svojine proističe iz njenog specifičnog predmeta. Naime, tri komponente ove pravne konstrukcije: pravo na posebnom delu zgrade (može biti u isključivoj svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini), pravo na zajedničkim delovima zgrade (zajednička svojina etažnih vlasnika) i pravo na zemljištu na kome se zgrada nalazi (susvojina etažnih vlasnika), treba normativno uokviriti i maksimalno sistemski uskladiti. Predmet posebnog interesovanja je pravo na zemljištu, s aspekta njegove specifičnosti tokom razvoja pravnog sistema u Srbiji nakon Drugog svetskog rata. Proces konverzije, odnosno pretvaranja prava korišćenja građevinskog zemljišta u pravo svojine u Srbiji je započet 2009. godine, stupanjem na snagu sada važećeg Zakona o planiranju i izgradnji. Evolucija regulative o pravima etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada izgrađena (i onom koje služi za njenu redovnu upotrebu), u periodu od 2009. do 2020. godine, je predmet detaljne analize u kontekstu ispitivanja adekvatnosti, odnosno kapaciteta datih pravila za uspostavljanje pravnog jedinstva nepokretnosti i preveniranje spornih situacija.
Ključne reči:
trajno pravo korišćenja, konverzija (pretvaranje), pravno jedinstvo nepokretnosti, susvojina na katastarskoj parceli.